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原标题:楼层越高公摊面积越大,学会计算公摊面积很重

浏览次数:59 时间:2019-08-22

那么,不同楼层的电梯数量要求是多少呢?

对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?

避免风险

买房前了解有啥公摊面积

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建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

可是公摊面积究竟怎么算?很多购房者表示并不是很清楚。记者了解到,其实公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

二、楼层越高分摊的面积就越多?

包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积有哪些

公摊面积并非越小就越好

责任编辑:

指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公摊系数也就没办法有效算出。

一般来说,楼层越高,所居住的人就会越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道,修建消防疏散通道,那么公摊面积也就增加了。

一、房屋公摊面积怎么算

家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空 的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为数不多的 高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右,拥有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

公摊面积究竟是什么?哪些算是公摊面积?公摊建筑面积如何计算?很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。

1、电梯

二、房屋公摊面积包括哪些

1、了解整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,以便通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;

学会计算公摊面积很重要

曾经天真的小编以为,如果不想要有太多公摊面积,那么就买高楼层。因为高楼楼层越高,住户就越多,这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候,才发现,根本不是这样!事实却是:高层住宅楼层越高,公摊面积竟然越大?

多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

在买房时,很多业主会稍微了解公摊面积。但买房后,花了120万平米的钱得到90平的居住面积,看到自己可使用范围大缩水,装修憧憬落空,内心无比忧伤。业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些,不清楚公摊面积拿去干了什么?

在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望,自己用不到还花了不少银子,因此对于大多数买房的人来说,公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称,事实并非如此,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。一般来说,楼层越高,公摊面积越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。

也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积

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记者 牛凌

3、19层——33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊面积到底多大才适宜呢?业内人士称,目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。

1、≤11层,可设一台兼具消防电梯功能的电梯。

betway,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

面积明细

这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼,比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

1、索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

2、共有建筑面积

2、查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

什么是公摊面积?哪些算入公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即:商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

其实,公摊面积也就是公用建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

3、公用分摊建筑面积

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

因此,买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗。本期,记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法,帮助大家安心置业。

3、消防面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

如何选购合适公摊房

2、承重墙投影

普通住宅的一般公摊比例:

公摊面积越小越好么

当然也不是所有公共场合的面积都需要公摊,有以下的3类区域面积是不需要公摊的:比如供出租或出售的固定车位或专用车库;从属于人防工程的地下室、半地下室。以及,幢外的用做公共休憩的设施或架空层。返回搜狐,查看更多

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

什么是公摊面积

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车 道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时,一定要谨慎,毕竟每平米都是钱。

因为高层住宅的整体高度较高,墙体所要承担的压力也就越大,所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

相信大部分买房者都知道,并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,最高可达到24%,这样算起来,购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢!

因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。除此之外,购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

有了解过一些楼房相关知识的人都知道,楼层越高,电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言,电梯便是出入的重要工具配备。

3、在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期望的是,随着法律的不断健全,政府监督力度的不断加强,发展商诚信意识的不断增强,普通购房者的权益能得到更好的保障。

2、12层——18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能。

在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积 是不是越小越好呢?事实并非如此,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的,低公摊情况下,社区的公共设施规模会大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭 窄阴暗,公共面积小的让人难以承受,居住舒适度大大降低。

一、什么是公摊面积?

在买房时,很多业主会稍微了解公摊面积。但买房后,花了120万平米的钱得到90平的居住面积,看到自己可使用范围大缩水,装修憧憬落空,内心无比忧伤。业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些,不清楚公摊面积拿去干了什么。沈阳装修网小编就教大家认识认识公摊面积。

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